想一夜暴富，有个细分行业绝对可行。
这个行业叫做二手厂房出租，就是买卖出租工业厂房、写字楼，从中赚取差价，这个行业要么不出手，一出手直接吃三年。
我在广东经常看到有人租村里的地，然后再建成厂房、写字楼等出租。
知道在工业厂房这一块正常有20~30%的利润，所以这些本地房东拼命地拿厂房，或者拿地建厂，实在不行就拼命地见缝插针，违章扩建。
因为地租大多是一月一交，所以干这个生意的主要成本还是建筑成本。
建筑成本大概在1300元左右每方。一般租金在20左右，回本需要10年。一般租期在50年，前十年回本了，后面40年就可以躺平捡钱了。
但这行的风险也很大，大在哪里呢？
一是投资太大，2万方也需要两三千万。如果你和银行关系好，可以贷款80%，但贷款期限不会给你太长的时间。
还有就是需要随时面临政策变化的风险，一旦大环境变差或者政府提供创业支持免费提供房产时，总是会有得不偿失的结果。
但风险并不能阻拦住真正想掘金的人，有资本的就自建厂房，没有资本的咱就通过从他人手中租下地段较好的厂房赚取差额。
以我所在的城市东莞为例，90%以上的闲置厂房全部被二手承包商承包，你已经很难在东莞找到一手房东的联系电话，或者是直接找到一手房东来租赁厂房了！
原房东呢，他也愿意这样干，毕竟把厂房承包给别人，厂房的租金一分不少，既能保证不断供，还减少了很多管理上的麻烦。
自己不用亲自到现场管理，每天的时间很宽松，上午喝上午茶，下午喝下午茶，难得的逍遥！
而二手厂房承包商所要做的工作，就是把原来的旧厂房重新翻新一下，外表搞得光鲜又亮丽，工业园区的名字起得响当当，无形中就提高了档次和租金的价格！
有时候厂房出租的钱甚至要比工厂一年的利润还高，这其实在广东当地早就不是什么新鲜事了。所以这其中有利可图。
用事实说话。年入百万创业的故事，二手厂房出租。
朋友圈的赵总，2012年在东莞虎门开了一家模具厂，厂房面积不大，有个九百多平方，那时租金比较便宜，大约四，五块钱一个平方（具体多少没有问），租期五年。
但模具厂经营到一年半的时候，因各种原因经常性没有生意，只能倒闭关门，把机器设备卖同行，收欠帐，同时把厂房转租。
在转租厂房时，他们发现厂房租金上涨了很多，十多块一平方（厂房地段好），几乎涨了一倍多。这下好了，模具厂亏本的钱一下子就挣回来了。
这一下，赵总嗅到了商机，从此开始专门倒腾厂房出租。
做生意都是团体做生意，一个人做不来，就形成一个团体，老乡带老乡，就像温州人一样。
赵总在东莞多年，周围聚集了很多像他一样的生意人，利用老乡们长期跑业务的方法，从村镇集体或私人手中低价租赁厂房，然后转手租给各种老板。
对村镇集体的厂房，对村领导这块，你们都懂的，关系搞好可以拿到更低租金的厂房，几乎一出手就能赚钱。
那会的二手工业厂房市场还没像今天这样高度成熟，转手不仅快，利润也高，有的厂房租金直接翻一倍，到手就挣钱。
其中最为知名的例子就是大家所熟悉的“浪奇”，卖了近三十年的洗衣粉，最终却因厂房拆迁狂揽26亿，相当于浪奇公司77年的收入。
有的厂房还有另外的创收，就是电费。用村集体的电便宜啊，转手给工厂加2毛钱一度。
别小看这2毛钱，工厂用电大家想一下，都是机器，一个月要多少电费，一年又要用多少。光工厂一个月的电费，二手房东就要躺赚一万到几万不等！
当东莞的中小企业主还没反应过来时，赵总和他底下的合伙人们用这套机制迅速地成立了公司，管理手里的几十个厂房。同时，还拉着亲朋好友进入厂房出租行业。
有人入股公司，也有人单干。很多老乡都从这个行业挣到钱，赵总更不用讲，一年好几百万估计不成问题。
先入局者掌握价格优势，后入局者则需要花费大量的资金来维持高成本运转。
这个时候，东莞的企业主才发现市场变了，平时想的只是搞生产，谈业务，疲于奔命，现在的他们已经失去了厂房厂租的议价权！
真实的故事就在身边，创业的门道就在生话之中。嗅到了商机，抓住了时机，就离成功不远了。
地产行业，在这个时代虽然有很多人都在吐槽，但你不可否认的是它仍然处于一种不败的地位。
中国人对于家以及土地的价值概念是一个源远流长的影响，在很多人眼里，除了房子，最值钱的就是地了，没有什么能比家里有地来的安心。
所以，不论是房地产还是工业地产，在国民的思想里，都有着不可替代的地位。可以说，做工业地产，无论在什么时候，都是值得做的。
从目前的市场发展来看，厂房出租比厂房出售需求要多的多，因为作为一个企业的发展，厂房的需求是在不断变化的。
虽然从总的价格来看，买的厂房成本相对较低，但是短期投资跟长期投资，哪个会更加简单呢？聪明人都会选择租。
现在房子不太好炒了，转战厂房，更赚钱更稳当，还回流变现快。
这行当，可大可小，包租一两套工业厂房副业兼职赚钱，包租成百上千套做成企业化运营。
而找厂房资源也不难，投资厂房的一般是比较有实力的公司或者个人，他们不屑于管理这种繁琐的租赁工作，就会包给二手房东。
然后这些二手房东是怎么操作赚到钱的呢？
第一厂房的面积，承租方拿到的一般是实际面积60—70%，低的可到50%。
第二房租直接增加10%以上。
第三原房东租金三年一涨改为每年一涨，一般是1年涨10%—30%的租金。
第四前面所讲的电费加价，不分峰平谷，一个价收取。
第五水费加价。
看到没有，这种租赁形式，背后的花样多着呢，做成后，基本上不需要什么打理，就是每年催下房租就可，可以说是躺着赚钱。
我写这么多，只是想把项目背后的逻辑告诉大家，每个赚钱的项目，背后都有很多细节的东西组成。
项目是什么不重要，搞懂项目背后的逻辑，搞懂别人之所以能赚钱的原因，这才是我们需要学习的。
做好细节，我相信赚钱的时间不会很久。
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